AYX爱游戏,爱游戏体育官方网站,爱游戏体育APP

　　广告专业毕业设计.docx存档日期: 存档编号: 徐州师范大学本科生毕业设计设姓学院所班指计题目逸荷苑品牌战略策划全案报告书名马登峰号07073100系信息传播学院学专业广告策划与创意级07-51导教师王慧;灵&李宗诚徐州师范大学信息传播学院印制第一部分市场与项目分析 1第二部分 项目总体定位 4第三部分营销推广总体思路 8第四部分 营销理论和战略 10第五部分 营销要素的确定 14第六部分 营销战略总体规划概述 26第七部分 营销沟通策略 28第八部分项目包装和品牌塑造 35逸荷苑品牌战略策划全案报告书第一部分:市场与项目分析第一节:市场分析1、 宏观市场环境分析中国厉地产业经过20年的发育、成长和完善,其间有高潮也有低谷,跌宕起伏,上演了无数出大起大落的人间悲喜剧。个人认为,目前的中国房地产行业止在经历一个“拐点过后价值冋归”的过程,山初期的暴利向后期的相对禽利过渡,n无限接近社会平均利润水平中不均衡,自东向西,开发水平形成一个很大的落差,东部沿海城市受惠于改革开放的诸多优惠政策,经济发展较快,与国际上的交流频繁,资金和人口的“盆聚”明显,居民购买力较强,厉地产开发水平较高,开发商在观念、思维、资金实力、开发规模、经营能力等方面都遥遥领先于内地城市,并逐步形成了较明显的专业化的分工。专家预测,中国房地产业在今后五到十年内,还会有一个相对比较平稳的发展时期,其主要利好因素有:(1) 房地产业被明确确定为国家支柱产业,在政策上给予更多的优惠和扶持。(2) 収消福利分房,代之以住房货币化;(3)降息、加薪、征收利息税,促使居民作多元化的投资考虑,房地产成为居民置业投资的重点;(4) 增加公务员薪酬作为主要的廉政措施Z—,将提高整个社会的薪酬水平,从而有效提升居民的消费水平。(5) 中国将加速城市化进程,以有效解决农村富余劳动力的问题,农村人口进城,将引发一次新的房地产开发高潮。(6) 中国经济已坚定地走向市场经济,私有化日益明朗,这将导致中国经济持续长期走强,在此环境下,房地产也会相应发展。(7) —个强大的中产阶级群体正在崛起,其主导消费的趋势将日益明显。(8) 中国将面临长期的通货膨胀压力,居民投资房地产,成为最稳妥的保值方式。2、 微观市场分析:园区房产市场政策分析:重点发展屮低价位、中小套型普通商品住龙、经济适用住龙和廉租住房;进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用,有区别地适度调整信贷政策;合理控制城市厉屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长;进一步整顿和规范房地产市场秩序,加强房地产开发全过程监管;规范发展经济适用住房,积极发展住厉二级市场和租赁市场;完善厉地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度。政策效果:园区管理机构的调控政策,有利于房地产市场的健康发展;政策岀台后,市场观望氛围浓厚,投资性购启大幅度下降;苏州商品厉交易2010年市场成交指标下降较多,市场反映明显。3、区域市场环境分析:逸荷苑地处车坊镇位于苏州城东南部15公里,东邻用直镇,南与吴江币同里镇、屯村镇接壤,西傍郭巷镇,北靠苏州工业园区斜塘镇。整体区位处于园区的南而,虽离园区较近,但地理位置相対还是较偏。2007年,原属吴中区管辖的车坊镇正式划为园区管理;镇域总而积64平方公里,耕地面积7万亩,,流动人口「2万人。目前,车坊镇业己形成了国内较大的蔺草培育、种植、加工、成品出口一条龙的生产基地,走上了产销一条龙、贸工农一体化道路。车坊镇农业基础良好,多种经营发达。水生经济作物,大棚蔬菜种植、水产殆、畜禽养殖,。车坊具有优越的白然地理环境,航运业发达;车坊现有各类工业企业120余家,外资企业20余家。山以上我们可以得出以下结论:车纺镇经济发展速度平稳,工业企业以及外资企业的入驻,不断提高了镇区的经济发展速度。具备非常之好的投资和发展前景。第二节:项目分析1、 地段分析:逸荷苑逸荷苑地处车坊镇位于苏州城东南部15公里,东邻用直镇,南与吴江市同里镇、屯村镇接壤,西傍郭巷镇,北靠苏州工业园区斜塘镇報体区位处于园区的南而,虽离园区较近,但地理位置相对还是较偏。从日前情况看,地段不成熟,小区周边道路均为规划路,尚未动工,位置较偏,交通不便,口从附着于外部的借势与借力來看,也似无从下手,让人感觉在城郊一样。地段形象差,工业园区因属控制性规划,目前尚无高端物业出现,档次不高,品位低下,符合大众化口味。2、 周边环境分析:逸荷苑周边环境较差,生活条件尚不够成熟,市政配套和公共设施不完备,虽己有麦徳龙等的进驻,但地块要成熟,仍需要一个长期的不断完善的过程。小区周边配套不完善,交通、餐饮、娱乐、购物、休闲、上学、就医均有不便之处。小区周边物业质量较差,南面及西面均规划为大型批发市场,均为一路之隔,建筑物质量低、